MODIFICARE ÎNREGISTRARE CONTRACTE CHIRII
Stimate contribuabil,
Vă informăm că, prin Ordonanța de Urgență nr. 128/2024, publicată în Monitorul Oficial, au fost introduse modificări semnificative privind procedura de înregistrare a contractelor de închiriere și obligațiile fiscale aferente acestora. Vă prezentăm mai jos principalele prevederi aplicabile începând cu 1 ianuarie 2025.
________________________________________
1. Principalele modificări introduse prin O.U.G. nr. 128/2024
1.1. Desemnarea responsabilului pentru înregistrarea contractelor
Pentru contractele de închiriere încheiate de la 1 ianuarie 2025, precum și pentru orice modificare ulterioară a acestora, în cazul bunurilor deținute în comun, este obligatorie desemnarea unui responsabil (proprietar, uzufructuar sau alt deținător legal) care va avea obligația înregistrării contractului la organul fiscal.
1.2. Obligația de înregistrare în termen de 30 de zile
Contribuabilii care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor personale (cu excepția veniturilor din arendă și a închirierii în scop turistic a camerelor din locuințe proprii) trebuie să înregistreze la organul fiscal competent:
• Contractul inițial;
• Orice modificare ulterioară a acestuia.
Termenul de înregistrare: maximum 30 de zile de la data încheierii contractului sau a modificării acestuia.
________________________________________
2. Contractele de locațiune - Titluri Executorii
Conform Art. 1798 din Codul Civil, contractele de locațiune încheiate prin înscris sub semnătură privată și înregistrate la organele fiscale dobândesc caracter de titlu executoriu pentru plata chiriei. Acest lucru permite proprietarului să inițieze proceduri de executare silită fără a fi necesară o hotărâre judecătorească în caz de neplată a chiriei.
________________________________________
3. Prevederi cheie ale O.U.G. nr. 128/2024
Prin această ordonanță, sunt completate și actualizate următoarele aspecte:
• Procedura de înregistrare a contractelor de locațiune, prin introducerea obligației de desemnare a unui responsabil pentru înregistrare în cazul bunurilor deținute în comun.
• Modelul și conținutul formularelor necesare, inclusiv:
o Actualizarea formularului „Cerere de înregistrare a contractelor de locațiune”;
o Revizuirea instrucțiunilor de completare a acestuia.
________________________________________
4. Acțiuni Recomandate
Pentru a evita sancțiuni și întârzieri, recomandăm contribuabililor să:
• Verifice contractele de închiriere existente sau viitoare, pentru a determina necesitatea desemnării unui responsabil de înregistrare (dacă bunul este deținut în comun);
• Se asigure că orice contract sau modificare contractuală este înregistrată la organul fiscal competent în termen de 30 de zile;
• Consulte un avocat pentru clarificări suplimentare privind noile obligații.
Pentru informații suplimentare, vă recomandăm să consultați Monitorul Oficial și să accesați site-ul Agenției Naționale de Administrare Fiscală (ANAF).
Vă mulțumim pentru atenție și conformare la noile reglementări!
Powered by www.avocatdima.ro
Vă informăm că, prin Ordonanța de Urgență nr. 128/2024, publicată în Monitorul Oficial, au fost introduse modificări semnificative privind procedura de înregistrare a contractelor de închiriere și obligațiile fiscale aferente acestora. Vă prezentăm mai jos principalele prevederi aplicabile începând cu 1 ianuarie 2025.
________________________________________
1. Principalele modificări introduse prin O.U.G. nr. 128/2024
1.1. Desemnarea responsabilului pentru înregistrarea contractelor
Pentru contractele de închiriere încheiate de la 1 ianuarie 2025, precum și pentru orice modificare ulterioară a acestora, în cazul bunurilor deținute în comun, este obligatorie desemnarea unui responsabil (proprietar, uzufructuar sau alt deținător legal) care va avea obligația înregistrării contractului la organul fiscal.
1.2. Obligația de înregistrare în termen de 30 de zile
Contribuabilii care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor personale (cu excepția veniturilor din arendă și a închirierii în scop turistic a camerelor din locuințe proprii) trebuie să înregistreze la organul fiscal competent:
• Contractul inițial;
• Orice modificare ulterioară a acestuia.
Termenul de înregistrare: maximum 30 de zile de la data încheierii contractului sau a modificării acestuia.
________________________________________
2. Contractele de locațiune - Titluri Executorii
Conform Art. 1798 din Codul Civil, contractele de locațiune încheiate prin înscris sub semnătură privată și înregistrate la organele fiscale dobândesc caracter de titlu executoriu pentru plata chiriei. Acest lucru permite proprietarului să inițieze proceduri de executare silită fără a fi necesară o hotărâre judecătorească în caz de neplată a chiriei.
________________________________________
3. Prevederi cheie ale O.U.G. nr. 128/2024
Prin această ordonanță, sunt completate și actualizate următoarele aspecte:
• Procedura de înregistrare a contractelor de locațiune, prin introducerea obligației de desemnare a unui responsabil pentru înregistrare în cazul bunurilor deținute în comun.
• Modelul și conținutul formularelor necesare, inclusiv:
o Actualizarea formularului „Cerere de înregistrare a contractelor de locațiune”;
o Revizuirea instrucțiunilor de completare a acestuia.
________________________________________
4. Acțiuni Recomandate
Pentru a evita sancțiuni și întârzieri, recomandăm contribuabililor să:
• Verifice contractele de închiriere existente sau viitoare, pentru a determina necesitatea desemnării unui responsabil de înregistrare (dacă bunul este deținut în comun);
• Se asigure că orice contract sau modificare contractuală este înregistrată la organul fiscal competent în termen de 30 de zile;
• Consulte un avocat pentru clarificări suplimentare privind noile obligații.
Pentru informații suplimentare, vă recomandăm să consultați Monitorul Oficial și să accesați site-ul Agenției Naționale de Administrare Fiscală (ANAF).
Vă mulțumim pentru atenție și conformare la noile reglementări!
Powered by www.avocatdima.ro